{"id":11081,"date":"2020-09-30T06:27:07","date_gmt":"2020-09-30T06:27:07","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.kuenglaw-sg.ch\/?p=11081"},"modified":"2020-09-30T06:27:07","modified_gmt":"2020-09-30T06:27:07","slug":"mieterausweisung-bei-geschaeftsraeumen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.kuenglaw-sg.ch\/en\/mieterausweisung-bei-geschaeftsraeumen\/","title":{"rendered":"Mieterausweisung bei Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen"},"content":{"rendered":"<p>Gibt der Mieter die gemieteten Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume nach Ablauf der K\u00fcndigungsfrist nicht p\u00fcnktlich zur\u00fcck, empfiehlt es sich umgehend die Mieterausweisung zu verlangen.<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich muss der Vermieter, bevor er die gerichtliche Ausweisung eines Mieters verlangen kann, das Schlichtungsverfahren durchlaufen. Dadurch verliert der Vermieter wertvolle Zeit.<\/p>\n<p>Ist der Sachverhalt unbestritten oder sofort beweisbar und die Rechtslage klar, gew\u00e4hrt das Gericht Rechtsschutz in klaren F\u00e4llen. Dies bedeutet, dass das Schlichtungsverfahren ausnahmsweise entf\u00e4llt und der Vermieter direkt ans Gericht gelangen kann.<\/p>\n<p>Damit auf das Gesuch um Mieterausweisung \u2013 bei Verfahren betreffend Rechtsschutz in klaren F\u00e4llen \u2013 eingetreten wird, muss der Vermieter sofort beweisen k\u00f6nnen, dass<\/p>\n<ul>\n<li>der Mieter mit der Bezahlung f\u00e4lliger Mietzinse oder Nebenkosten im Zahlungsr\u00fcckstand war;<\/li>\n<li>dem Mieter deshalb schriftlich eine Zahlungsfrist von mindestens 30 Tagen \u2013 unter K\u00fcndigungsandrohung bei unben\u00fctztem Ablauf der Frist \u2013 angesetzt wurde;<\/li>\n<li>dem Mieter das Schreiben zugestellt wurde;<\/li>\n<li>der Mieter nicht innert Frist bezahlt hat;<\/li>\n<li>der Vermieter in der Folge mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats gek\u00fcndigt hat;<\/li>\n<li>der Mieter nach Ablauf der K\u00fcndigungsfrist die gemietete Sache nicht zur\u00fcckgegeben hat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zum Nachweis der Zustellung des Mahnschreibens und der K\u00fcndigung empfiehlt es sich, die Postsendung eingeschrieben zu verschicken. Zus\u00e4tzlich ist eine Kopie der Schreiben und der frankierten Couverts zu erstellen. Die Kopien samt Postquittung sind aufzubewahren.<\/p>\n<p>Wichtig ist, dass f\u00fcr die K\u00fcndigung von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen das vom Kanton genehmigte Formular verwendet wird, ansonsten die K\u00fcndigung nichtig und damit unbeachtlich ist.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gibt der Mieter die gemieteten Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume nach Ablauf der K\u00fcndigungsfrist nicht p\u00fcnktlich zur\u00fcck, empfiehlt es sich umgehend die Mieterausweisung zu verlangen. Grunds\u00e4tzlich muss der Vermieter, bevor er die gerichtliche Ausweisung eines Mieters verlangen kann, das Schlichtungsverfahren durchlaufen. Dadurch verliert der Vermieter wertvolle Zeit. Ist der Sachverhalt unbestritten oder sofort beweisbar und die Rechtslage klar, gew\u00e4hrt [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-11081","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"brizy_media":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev.kuenglaw-sg.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11081","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev.kuenglaw-sg.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev.kuenglaw-sg.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.kuenglaw-sg.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.kuenglaw-sg.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11081"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dev.kuenglaw-sg.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11081\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11082,"href":"https:\/\/dev.kuenglaw-sg.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11081\/revisions\/11082"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev.kuenglaw-sg.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11081"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.kuenglaw-sg.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11081"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev.kuenglaw-sg.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11081"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}